과천 신혼희망타운 S7 청약 정보 안내 (분양가, 청약 일정, 평면도, 자격조건 등)

과천 신혼희망타운 S7 청약 정보 안내 (분양가, 청약 일정, 평면도, 자격조건 등) 

 

2020년 마지막 날 오픈된 과천 지정타 신혼희망타운 청약 모집 공고 내용입니다. S3블록과 S7블록 공고문이 동시에 올라왔는데요, 이번 신혼희망타운 청약의 일정, 모집 공급수, 분양가, 전매제한, 의무거주기간 등 주의사항 등에 대하여 정리해보았습니다. 이번 포스팅에서는 S7블록에 대하여 정리하였습니다.

 

 

@ 사업 개요

서울시 과천시 갈현동, 문원동 일원에 있는 과천지식정보타운 공공주택지구 내 S7 블록에 추진되는 신혼희망타운입니다. 총 472세대 규모이지만, 이번 신혼희망타운 공공분양을 통해서 280세대를 뽑고, 이후에 공공임대로 52세대, 행복주택으로 140세대를 모집할 예정입니다. 입주는 23년 6월 예정입니다.

 

 

@ 분양 일정 확인

분양 모집 공고일 12/31(목), 청약 접수일 1/13(수)~14(목), 당첨자 발표는 1/21(목)이고, 서류 접수는 2/1(월)~5(금), 계약 체결은 4/26(월)~27(화) 동안 진행됩니다. 

 

 

@ 공급 규모

이번 신혼희망타운으로 뽑는 280세대 중에 55A타입은 165세대, 55B타입은 115세대입니다. S7 블록에는 59 타입이 없습니다.  

 

@ 분양가 확인

분양가는 전용 55A 타입은 5.1억~5.24억, 55B 타입은 5.10억~5.39억입니다. 과천시 평균 평당 매매 가격이 4,769만원인것을 감안하면, 이번 신혼희망타운 분양은 엄청 저렴하게 나온 것이라 할 수 있죠. 최근에 분양한 다른 분양 아파트랑 비교해도 더욱 저렴합니다. 21년 11월 입주 예정인 별양동 과천자이의 경우 전용 60 타입이 약 8.95억 수준이었습니다. 

 

 

@ 평면도

타입별 평면도는 아래와 같습니다. 순서대로 55A, 55B타입입니다. (클릭하면 큰 화면으로 확인 가능)

 

 

@ 자격 요건 확인

 

일단 이번 공급하는 신혼희망타운 공공분양의 경우 누구나 지원할 수 있는 것은 아니고, 신혼부부이거나 예비신혼부이거나, 한부모 가족만 신청이 가능합니다. 여기서 말하는 신혼부부란 7년 이내 or 7년이 지났더라도 6세 이하의 자녀를 둔 경우입니다. 예비 신혼부부 자격으로 지원하기 위해서는 1년 이내에 혼인 사실을 입증해야 합니다. 한부모 가족은 6세 이하의 자녀를 둔 부 or 모에 해당됩니다.

 

위에 3가지 조건에 해당되는 분들 중에서 1) 무주택세대 구성원이면서, 2) 수도권 거주자이면서, 3) 청약통장에 가입한 지 6개월이 지났고 월 납입금도 6회 이상 납입하였으며, 4) 무주택 세대 구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% (만약 맞벌이의 경우 130% 이하) 이어야 하며, 5) 총 자산 합계액이 3억 300만원 이하여야 합니다. 위 6가지 조건에 해당되면 이번 과천 지정타 신혼희망타운 공공분양에 지원이 가능한 것이지요. 

소득요건, 자산기준 등 자세한 내용은 모집 공고문을 꼼꼼히 확인하여서 불이익이 없도록 해야 합니다. 모집공고문은 LH 홈페이지에서 확인 가능합니다. 

 

@ 주의 사항

전매 제한은 해당 주택의 입주자로 선정된 날인 21년 1월 21일로부터 10년간 금지되며, 의무 거주기간은 최초 입주 가능일로부터 5년간입니다. 또한 이번 주택 당첨자는 향후 10년 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. 즉 재당첨 제한이 10년입니다. 또한 같은 날 청약 접수를 받는 S3 블록과는 중복 신청이 안되니, 반드시 둘 중 하나만 골라서 신청해야 합니다. 

 

 

@ 계약금, 중도금, 잔금 확인

계약금의 경우 전체 공급가의 10% 로이며, 계약일에 본인이 마련한 금액으로 납입하면 됩니다. 중도금의 경우 1차와 2차에 걸쳐서 각각 10%씩 납입하면 되는데, 1차 중도금은 22년 4월, 2차 중도금은 23년 4월입니다. 중도금의 경우 중도금 대출이 가능하기 때문에, 이용하실 분은 선택적으로 이용하시면 됩니다.

 

잔금의 경우 전체 금액의 70%이고, 입주하는 23년 2월에 납입을 하셔야 합니다. 신혼희망타운의 경우 '신혼희망타운 전용 수익 공유형 모기지'를 이용할 수 있는데요, 이번 분양 단지의 경우 분양가가 3억원을 넘기 때문에 이 모기지 상품 가입이 의무입니다. 최대 70%까지 가능하며 최소 30% 이상은 가입을 해야 합니다.

하지만 연 1.3의 고정금리이고 최장 30년간 이용할 수 있기 때문에 매우 좋은 조건이라 할 수 있습니다. 다만 주택을 매도할 경우 시세 차익을 기금과 공유해서 나눠 갖는 구조입니다. 

 

※ 내용 및 사진 출처 : LH 과천 지정타 신혼희망타운 S3, S7 홈페이지 www.lhgc-s3s7.co.kr/, LH 청약센터 apply.lh.or.kr/LH/index.html#MN::CLCC_MN_0010

※ S7 블록 입주자 모집 공고문 다운로드 : apply.lh.or.kr/LH/index.html#SIL::CLCC_SIL_9910:1010206

LH청약센터