삼성월드타워 아파트 매각 공고, 입찰하는 방법 (일정, 가격, 실거주 기간, 계약금 등 주의사항)

삼성월드타워 매각 공고 (줍줍 물량) 총정리 (일정, 가격, 주의사항 등) 

1. 매물 소개 

강남구 삼성동에 위치한 "삼성 월드타워 아파트" 28가구에 대한 공개 입찰 매각공고가 나왔다. 자산운용사인 "이지스자산운용"이 6월에 이 아파트에 속한 46가구를 통매입해서 리모델링을 거쳐 고급주택으로 바꿔서 재매각할 계획이었으나, 금부(금융-부동산) 분리 논란으로 인하여 이 계획이 취소되었다. 

그래서 46가구 중 세입자가 없는 28가구를 매각 대상으로 내놓았다. 이슈가 되는 것은, 언론에 의하면 주변 아파트 단지에 비해 동일 면적 기준 매각가가 5억원 이상 저렴하다는 것이다.  

2. 입찰 신청 일정 및 방식 

이 아파트에 입찰하기 위해서는 온비드 시스템에서 접수 신청을 해야 한다. 입찰 신청은 10/8(목)~12(월)까지이며, 13(화)에 추첨을 하고, 온비드 시스템에서 개별적으로 낙찰자를 공개한다. 온비드 특성상 1건씩 개별 추첨이므로 추첨이 모두 종료된 이후 (예상시간은 16시 이후) 선정 결과를 확인할 수 있다.  

낙찰자 선정방식은 무작위 추첨, 즉 랜덤이다. 신청자격조건을 모두 충족한 신청자가 2인 이상 나온 호실에 대해서 랜덤으로 결정하고, 만약 적격 신청자가 1인일 경우 그 사람이 낙찰자가 된다. 예비 낙찰자는 5인까지 선정하며, 이 역시 무작위 선정 방식이다.

매매계약체결은 11/10(화)까지이고, 잔금 지급은 12/22(화)까지이다.  

3. 주의사항 및 특이사항  

1) 청약통장 노노  

이번 공개입찰은 이지스자산운용이 보유한 아파트를 개인에게 매각하는 것이기 때문에 청약이랑은 상관없고, 따라서 청약통장도 불필요하다. 

2) 매각가의 10%, 현금으로 있니?   

계약금 형식으로 매각가의 10%에 해당되는 금액이 입찰할 때 우선 납부해야 신청자격을 얻을 수 있다. 타입별로 상이하겠지만 가장 저렴한 물량 기준으로 봤을 때 적어도 8,236만원은 있어야 한다. 

3) 강남구청에 허가를 받아야 한다고?   

삼성동은 6.17 부동산 대책을 통해 토지거래허가구역으로 묶인 지역이다. 따라서 이 지역에 있는 부동산을 거래할려면 실거주 요건이 입증돼야 거래 허가를 받을 수 있다. 

강남구청 부동산 정보과 위치도

낙찰을 받을 경우, 왜 삼성동에 집을 사고, 여기에 왜 거주해야 하는지 등을 소명한 허가 신청서를 강남구청에 제출해서, 구청의 허가를 받아야 한다. 그렇지 못할 경우 낙찰이 취소되고, 예비 당첨자에게 낙찰 기회가 넘어간다.  

4) 2년 이상 실거주 의무 

마찬가지로 토지거래허가구역이기 때문에, 실거주 목적으로 매수를 해야 이 허가를 득할 수 있다. 따라서 낙찰자는 최소 2년 이상 실거주 의무가 부과된다.  

4. 매각 대상 유형 및 가격  

총 28개 물건이 있으며, 면적은 전용 59랑 전용 84 두 가지이다. 59형은 A타입과 B타입 두가지 타입이 있고, 84형은 A, B, C 세 가지 타입이 있다. 가장 저렴한 물량인 59B타입 2층 물건인데, 이 주택의 가격은 8억 2,360만원이다. 가장 비싼 물건은 13억 7,080만원으로 전용 84C타입이다.    

5. 가격 메리트가 있는가?   

언론 기사를 보면 "주변보다 5억 싼 강남 줍줍", "역대급 로또 아파트" 등 엄청 자극적인 기사가 많이 나오는데, 나홀로 아파트이고 20년 이상된 연식이 있기 때문에 가격에 대한 가치판단은 보다 신중할 필요가 있을 것 같다.  

6. 입지적 장점 

7호선, 분당선인 강남구청역이 도보로 5분 이내에 위치해있고, 비록 나홀로 아파트이지만 주변에 아파트 단지로 둘러싸여 있어서 위치적으로는 부족함이 없다. 게다가 서울 강남에 앞으로 신규 공급이 부족하다는 것을 감안하면, 매우 메리트 있는 물건이라 생각할 수도 있다.  

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