성남 재개발, e편한세상 금빛 그랑메종 소개 (11/30 전매제한 해제)

성남 재개발, e편한세상 금빛 그랑메종 소개 (11/30 전매제한 종료) 

오늘 포스팅 주제는 성남 재개발 아파트 중에 5천세대가 넘는 초대형 규모를 자랑하는 e편한세상의 "금빛그랑메종" 입니다. 언제 분양하였고, 전매제한은 언제 풀리고, 현재 조합원 물량 시세가 어떻게 형성되고 있으며, 입주는 언제인지, 그리고 교통 호재는 무엇이 있는지 하나씩 살펴보도록 합시다. 

1) 금빛그랑메종 현황

e편한세상 금빛그랑메종은 2019년 5월에 성공적으로 분양을 완료한, 민간참여 공공분양 아파트입니다. 성남시 중원구 금광동 일대에 위치하며, 총 5,320세대 중 분양을 통해 2,329세대를 공급하였급니다. 입주는 2022년 11월 예정되어있으며, 현재 단지별로 대동소이하나 현재 저층부가 한창 공사중인 상태입니다.  

2) 입지 분석

금빛그랑메종 뿐만 아니라, 현재 성남에서 재개발 중이거나, 향후 계획이 있는 아파트 단지들은 모두 입지적으로 우수하다고 할 수 있습니다. 구성남이라 불리는 성남 구도심은 위로는 위례, 잠실, 강남으로 아래로는 판교, 분당으로의 접근성이 우수한 입지입니다.  

구성남은 새롭게 도시를 만드는 개념이 아니라 기존 교통인프라를 그대로 유지하면서 노후된 주택을 새로운 아파트로 탈바꿈하는 재개발 사업이기 때문에 지금의 교통 편리성을 그대로 갖고 갈 수 있다는 장점이 있습니다. 

8호선을 이용한다면 단대오거리역에서 잠실역까지는 순수 지하철 이동시간만 계산하면 단 18분이면 이동이 가능한 거리입니다. 

또한 현재 8호선 종점역인 모란역에서 신분당선인 판교역까지 8호선을 연장하는 사업이 현재 국토교통부 투자심사위원회를 11월 5일 통과한것으로 밝혀졌습니다. 모란역에서 판교역까지 8호선으로 이용이 가능할 경우, 판교에 직장을 둔 사람들의 실거주 수요가 성남 구도심으로 들어올 수 있기 때문에, 금빛그랑메종에도 호재라고 할 수 있습니다. 

또한 아직 확정된 것은 아니지만, 위례신사선 연장 사업도 국토부에서 사전 타당성 용역을 진행중에 있습니다. 아직 가야할 길이 많이 남은 사업이지만, 위례신사선 연장이 확정될 경우, 3호선 신사역에서 위례까지 연결되는 위례신사선이, 위례에서부터 성남을 지나 광주 삼동까지 지하철로 연결되게 됩니다. 

연장 사업이 성공적으로 진행될 경우 금빛그랑메종 4단지와 5단지 인근에 경유역이 생길 가능성이 높기 때문에, 금빛그랑메종 주민에게는 엄청난 호재가 될 것으로 예상됩니다. 

마지막 입지적 장점은 초품아 아파트라는 것입니다. 1단지, 2~3단지 사이에 단남초등학교가, 4~5단지 옆에 금상초등학교가 바로 아파트 단지와 붙어있기 때문에 안전하게 자녀를 초등학교에 등교시킬 수 있습니다. 

3) 분양가

금빛그랑메종은 특수 평형 (84C, D, E)를 제외하고 51B에서 84B까지 총 10개 타입이 있습니다. 분양가는 평당 평균 1,860만원으로 책정되었으며, 51타입은 3억 후반 ~ 4억 초반, 59타입은 4억 초반 ~ 4억 후반, 74타입은 4억 후반 ~ 5억 중반, 84타입은 5억 초중반~6억 선이었습니다. 

4) 현재 조합원 물량 시세 

금빛그랑메종은 아직 전매ㅜ제한이 풀리지 않아서, 일반공급 물량은 아직 거래가 되지 않습니다만, 조합원 물량은 거래가 되고 있습니다.

아래 네이버 부동산에 현재 올라온 매물들의 호가를 보면, 2단지 전용 59타입이 7.8억원에 나와있는걸 알 수 있습니다. 2단지 16층 59B 타입일텐데, 조합원 분양가는 알 수 없지만 일반분양가는 4.65억이었습니다. 분양가 대비 현 시세가 2억 이상 올라있는걸 알 수 있습니다. 

아래 물건도 마찬가지로 조합원 매물인데요, 3단지 중층 전용 74타입의 물건이 9억에 나와있습니다. 3단지 74A 일반 분양가는 기준층 기준으로 5.43억이었으니, 이 물건은 일반 분양가 대비 3.5억이상 올라간 상황입니다.   

마지막으로 1단지 전용 59타입 고층 물량인데요, 이것은 8.2억에 나왔습니다. 1단지는 단대오거리역에서 가장 가까운 단지라서 가격 프리미엄이 다른 단지에 비해 많이 붙습니다. 해당 물건의 일반 분양가는 4.69억으로 예상됩니다. 3억 이상 프리미엄이 붙은 상황입니다.

아직 전매제한이 풀리지 않은 상황에서 조합원 물량이 이 정도 시세로 거래되고 있는걸 보면, 올해 11월 30일 이후 전매제한이 풀리면 일반 물량에 많은 수요가 몰리고, 가격이 더 상승할 것이라 조심스럽게 예상합니다.  

5) 인근 전매제한 풀린 아파트의 시세 차익

금빛그랑메종 인근에 이미 전매 제한이 풀린 2개 단지의 분양가와 현 시세를 알아봅시다. 먼저 성남 구도심의 대장 아파트가 되버린 산성역 포레스티아를 살펴보겠습니다. 

타입별로 여러개의 물량이 나와있지만 전용 84는 13.5억, 전용 74는 12억에 호가가 형성되어있습니다. 분양가는 얼마였을까요? 전용 84의 분양가는 5.18억~5.87억이었고, 전용 74의 분양가는 4.73억~5.49억 수준이었습니다. 최초 분양 받으신 분은 적어도 2배 이상의 시세차익을 거둔것으로 보여집니다.   

산성역 포레스티아의 경우 전매제한이 2019년 3월에 해제가 되었는데, 그 이후로 가격이 지속적으로 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 

금빛그랑메종에서 신구대 쪽으로 좀 더 들어가면, 한양수자인 성남 마크뷰 아파트가 나옵니다. 이 아파트는 2021년 2월 입주를 앞두고 있으며, 올해 3월 전매제한이 해제되었습니다. 아래 이미지를 보면 3월 이후 가격대가 한 단계 점프업 되어서 거래가 이뤄진 것을 알 수 있습니다. 

6) 성남 공공 재개발 사업

e편한세상 금빛그랑메종 외에도 성남에는 현재 재개발이 한창 추진 중인 곳이 많습니다. 1단계 사업으로 단대 푸르지오와 롯데캐슬 등이 성공적으로 입주를 완료해서 높은 시세를 형성하고 있으며, 2단계 사업으로 금빛그랑메종을 비롯하여, 신흥역 하늘채랜더스원, 산성 자이푸르지오 등이 현재 공사를 한창 진행중인 상태입니다. 

그리고 3단계 사업으로 수진1, 신흥1구역을 시작으로 상대원3, 태평3, 신흥3구역 등에서 재개발 사업을 추진해나갈 것입니다. 3단계 사업까지 모두 완료될 경우, 1단계와 2단계에서 공급된 1만 4천가구와 함께 총 3만 9천가구 규모의 신규 주택을 공급하는 효과가 있게 됩니다. 

이상 e편한세상 금빛그랑메종의 입지, 분양가, 현 조합원 물량의 시세, 전매제한 해제 일정, 인근 지역의 전매제한 해제된 아파트 시세, 그리고 향후 추진될 성남 재개발 사업 계획까지 알아보는 시간이었습니다. 

※ 사진 및 이미지 출처 : 네이버 부동산, LH, e편한세상 등 

◎ 성남 중원구 재개발 아파트, 신흥역 하늘채 랜더스원 소개 (조합원물량 시세, 입지, 전매제한 시점 등) 

 

신흥역 하늘채 랜더스원, 성남 재개발 아파트 소개 (전매제한 해제 임박)