신흥역 하늘채 랜더스원, 성남 재개발 아파트 소개 (전매제한 해제 임박)

신흥역 하늘채 랜더스원, 성남 재개발 아파트 소개 (전매제한 해제 임박)

오늘의 포스팅 주제는 성남시의 활발한 재개발 사업을 성공적으로 이어가고 있는 "신흥역 하늘채 랜더스원" 아파트입니다. 

지난 포스팅에서 총 5천 세대가 넘는 대규모 아파트 단지인 "e편한세상 금빛그랑메종"에 대하여 소개하였는데요, 오늘은 작년 5월, 금빛그랑메종과 같은날 분양하여 역시나 성공적으로 분양을 끝마치고, 2022년 9월 입주를 목표로 현재 한창 공사중인 코오롱하늘채에서 시공한 "랜더스원"에 대해서 말씀드리겠습니다.

＠ 성남 재개발의 대표 아파트 단지 "e편한세상 금빛그랑메종" 핵심 요약 정리 (분양가, 현시세, 전매제한 종료 시점 등) 

 

성남 재개발, e편한세상 금빛 그랑메종 소개 (11/30 전매제한 해제)

1) 신흥역 하늘채 랜더스원 현황

하늘채 랜더스원은 민간참여 공공분양 아파트로 작년 5월에 분양을 완료하였습니다. 성남시 중원구 중앙동 일대에 위치하며, 8호선 신흥역과 인접해있습니다. 총 2,411세대 중 분양을 통해 1,000세대를 공급하였급니다. 22년 9월에 입주가 예정되어있습니다.  

2) 입지 분석

하늘채 랜더스원은 8호선 신흥역이 도보로 5분이내에 갈 수 있는 초역세권 아파트로서 교통 접근성이 매우 우수한 아파트 단지입니다. 중원구를 비롯한 구성남 도심지역은 위로는 위례, 잠실, 강남 등으로의 접근이 용이하고, 아래로는 판교, 분당으로의 접근성이 좋기 때문에, 입지가 매우 우수한 지역이라 할 수 있습니다.

게다가 헌재 긍정적으로 검토되고 있는 8호선 판교 연장, 위례신사선 연장 등의 교통 호재가 기다리고 있어서, 향후 발전 가능성이 높은 지역이라고 할 수 있습니다. 

관련된 자세한 내용은 위에 링크로 연결된 금빛그랑메종 포스팅에서 자세히 정리하였으니 참고해주시기 바랍니다. 

또한 하늘채 랜더스원 주변에는 초/중/고등학교가 많이 위치해있습니다. 아파트 단지가 성남제일초등학교를 감싸고 있는 "초품아" 아파트라 할 수 있고, 왼쪽에 길 하나 건너면 성남중앙초등학교, 성남중학교, 동광중학교, 성남여자고등학교. 성일고등학교, 성남고등학교, 성일정보고등학교 등 초/중/고 모두 골고루 배치되어있습니다. 

3) 분양가

2019년 5월 분양할 당시, 하늘채 랜더스원의 분양가는 평당 평균 1,898만원이었습니다. 전용 51타입은 4억 초중반, 59타입은 5억 초반, 74타입은 5억 중반, 84타입은 6억 초반 선이었습니다. 

4) 랜더스원 vs 금빛그랑메종

분양할 당시 금빛그랑메종과 같은날 동시에 분양하였고, 당첨자 발표일도 같았기 때문에 중복 청약이 안되는 상황이었습니다. 많은 사람들이 e편한세상 금빛그랑메종과 코오롱하늘채 랜더스원을 놓고 많은 고민을 하였습니다. 

금빛그랑메종은 성남의 가장 큰 단점 중의 하나인 언덕이 심한 지형이지만, 대림건설이라는 메이저 건설사가 시공을 한다는 장점이 있었고, 랜더스원은 성남에서 보기 드물게 평지에 지어지는 아파트 단지이면서 신흥역이 바로 코앞이라는 장점이 있지만, 시공사의 네임벨류는 약간 밀린다는 단점이 있었습니다. 

하지만 결과적으로 두 아파트 단지 모두 성공적으로 분양을 끝맞쳤고, 현재는 높은 시세 향상을 기대하고 있습니다. 

4) 현재 조합원 물량 시세 

랜더스원 역시 아직 전매제한이 풀리지 않은 상황이라서, 일반공급 물량은 거래가 없고, 조합원 물량만 간간히 시장에 나오고 있습니다. 

현재 네이버 부동산에 업로드 된 매물의 호가를 보면, 전용 84타입이 하나는 12.5억과 11.85억원에 나와있는걸 알 수 있습니다. 전용 84의 경우 기준층 기준으로 분양가가 6.1억원 선이었던것을 감안하면, 거의 분양가 대비 2배로 호가가 형성되어있는걸 알 수 있습니다. 물론 해당 물량은 일분 분양 물량은 아니지만요. 

호가 말고 실제 거래된 실거래가를 살펴볼까요? 동일 면적인 전용 84의 경우 20년 1월에 8억 8,800원에 거래가 된 것을 알 수 있습니다. 1월에 실제 거래된 가격이랑 현재 형성된 호가 사이에도 엄청난 상승이 있는것 같습니다. 

좀 더 작은 타입의 매물도 상황은 비슷합니다. 전용 74의 경우 현재 매물로 나온 호가는 10.5억이고, 전용 59의 경우 8.7억입니다. 각각 일반 분양할 당시 분양가는 74의 경우 5억 중반, 59의 경우 5억 초반이었습니다. 

아직까지는 전매제한이 적용되고 있는 상황인데도, 조합원 물량이 이렇게 높은 시세로 호가를 형성하고 있습니다. 올해 11월 30일이 되면 1년 6개월동안의 전매제한이 종료되는데요, 이후에 얼마나 많은 수요가 몰릴지 기대가 됩니다. 

성남에는 이미 전매제한이 해제된 산성역 포레스티아와 한양수자인 마크뷰 아파트가 있습니다. 두 아파트 모두 전매제한이 해제 된 이후 한단계 가격이 점프업 된것을 확인할 수 있었습니다. (해당 내용은 금빛그랑메종 포스팅에 있습니다)

성남에는 하늘채 랜더스원 처럼 분양이 다 끝난 아파트 외에도, 향후에 지속적으로 대규모 아파트 단지가 재개발 될 예정입니다. 신흥1, 신흥3, 수진1, 태평3, 상대원3 모두 현재 재개발 계획을 갖고 추진중인 사업이며, 아래 지도에는 표기가 안되어있지만 현재로서는 상대원 2구역이 가장 빠르게 진행될 것으로 예상되고 있습니다. 

이상 코오롱 하늘채 랜더스원의 입지, 분양가, 현재 시세, 전매제한 종료 일정, 향후 성남 개발 계획 등에 대해서 알아보는 시간이었습니다. 

※ 사진 및 이미지 출처 : 네이버 부동산, LH, 코오롱하늘채 등