e편한세상 가평 퍼스트원 분양 소식 (분양일정, 세대수, 입지환경, 예상 분양가 등)

출처 : e편한세상 가평 퍼스트원 홈페이지

e편한세상 가평 퍼스트원 분양 소식 (분양일정, 세대수, 입지환경, 예상 분양가 등) 

지난 12월 17일 국토부에서는 전국 36곳을 부동산 규제지역으로 신규 지정하였죠. 이번에 신규로 지정된 규제지역의 특징은 수도권에 국한된것이 아니라 전국적으로 규제지역을 확장했다는 것입니다. 

 

부동산 규제지역 신규 지정 지역 및 규제 내용 정리 (부산, 대구, 광주, 울산, 파주 등 36곳)

 

이미 수도권에 대해서는 이전에 몇 차례에 걸처서 신규 규제지역으로 지정하였고, 그 결과 현재 경기도 총 28개의 시와 3개의 군 중에 시 or 군 전체가 완전히 규제 지역으로 묶인 지역은 17개의 시이고, 남은 14개 시/군 중에서 전체는 아니지만 일부만 규제 지역으로 묶인 곳이 7개 시이고, 나머지 4개시와 3개군은 시 or 군 전체가 아직 규제지역으로 묶이지 않은 곳입니다.  

12월 17일 발표 이후, 경기도 남은 비규제지역 총 정리

 

오늘 소개해드리는 분양소식인 e편한세상 가평 퍼스트원은 경기도 가평군에 위치한 아파트로 현재 시점에 경기도에서 아직 규제지역으로 묶이지 않은 7개 시/군 중에 하나에 속하는 아파트입니다. 그렇기 때문에 이번 분양에 더욱 많은 관심이 쏠릴 것으로 예상됩니다. 

 사업 개요 

e편한세상 가평 퍼스트원은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 480번지 일원에 위치하며, 지하 3층 ~ 지상 27층짜리  4개 동 아파트, 총 472세대 규모이며, 분양은 내년도 1월에 예정되어있습니다. 

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 공급 규모 (타입별 세대 수) 

 

e편한세상 가평 퍼스트원은 총 472세대이며, 59타입 98세대, 74A타입 41세대, 74B타입 67세대, 74C타입 71세대, 84A타입 169세대, 84B타입 26세대로 구성 예정입니다. 가장 인기가 많은 평형인 59타입, 74타입, 84타입으로만 구성되어서 많은 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다. 

 비규제 지역 장점 

e편한세상 가평 퍼스트원의 장점은 일단 비규제지역에 분양되는 아파트로서 규제지역 분양 아파트의 대출 규제로부터 자유롭다는 점입니다. 조정대상지역에서 분양하는 아파트의 경우 무주택자의 경우 6개월 내 전입, 1주택자는 기존 주택을 6개월 내 처분하고 전입한다는 조건하에 대출이 가능하며, 2주택자 이상 보유하는 사람들에게는 대출이 제한되고 있습니다.

출처 : e편한세상 가평 퍼스트원 홈페이지

하지만 비규제지역의 경우 집값의 최대 70%까지 대출이 가능하며, 다주택자라고 할지라도 주택 구입시 대출이 가능합니다. 또한 청약 통장 가입기간이 12개월을 경과하고 예치금액만 충족할 경우 1주택자도 1순위 청약이 가능하며, 세대원도 1순위 청약이 가능합니다. 

마지막으로 비규제지역이기 때문에 전매제한도 단 6개월입니다. 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 전매가 가능합니다. 

 입지 장점 

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e편한세상 가평 퍼스트원의 장점은 비록 서울과 거리가 있는 가평군에 위치하지만 아파트단지에서 직선거리로 1.5km내에 경춘선과 ITX 이용이 가능한 가평역이 있다는 것입니다. ITX를 이용할 경우 청량리역 or 용산역까지 한시간 내로 이동이 가능합니다. 

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또한 가평역에서 4개역 떨어진 위치한 마석역에 GTX B노선이 22년 착공해서 27년 개통 예정입니다. GTX B노선은 인천 송도에서 서울역과 청량리역을 지나 마석역까지 이어지는 노선으로 현재 예비타당성 조사를 통과한 상태입니다. 

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비록 초품아까지는 아니지만 반경 1km이내에 가평초등학교와 가평중학교가 위치하고 있어서 아이들 교육에도 적합한 환경이라 할 수 있습니다. 

 예상 분양가 

아직 입주자 모집공고문이 나오기 전이라서 정확한 분양가는 알 수 없지만 인근에 기존에 분양한 아파트 단지의 분양가를 통해서, e편한세상 가평 퍼스트원의 분양가를 예측할 수 있습니다. 

 

지난 9월에 분양을 완료한 가평 센트럴파크 더스카이의 경우 가평 퍼스트원과 직선거리 1km이내에 위치한 아파트인데, 이때의 분양가는 59A가 2.2억~2.7억, 74A의 경우 2.7억~3.5억 선이었습니다. 

위치가 매우 가깝기 때문에 이 정도선에서 크게 다르지 않게 분양가가 책정되지 않을까 예상해봅니다.