12월 17일 발표 이후, 경기도 남은 비규제지역 총 정리

12월 17일 발표 이후, 경기도 남은 비규제지역 총 정리 

지난 12월 17일 국토부는 부동산 규제지역을 신규 지정하였습니다. 전국적으로 36개 지역을 신규 지정하였는데, 이로서 기존에 수도권에 집중되어있었던 규제지역이 전국적으로 확산되었습니다. 자세한 내용은 이전 포스팅 글을 참고해주세요. 

 

부동산 규제지역 신규 지정 지역 및 규제 내용 정리 (부산, 대구, 광주, 울산, 파주 등 36곳)

 

오늘은 그렇다면 아직 남은 비규제지역 중에 경기도에 아직 조정대상지역으로 묶이지 않은 지역이 어디인지 알이보겠습니다. 카톡 단톡방을 통해서 대한민국 남은 비규제지역 이미지가 돌아다니지만, 자세하게 나온거 같지 않아서 제가 국토부 이전 보도자료와 경기도 지도를 하니씩 집어가면서 남은 비규제제역이 어디인지 하나씩 파악해봤습니다. 

이 글은 비규제지역을 찾아서 투자하라고 부추기는 글이 아니지만, 규제지역으로 지정된 곳이 어디인지 알려주는 자료는 많지만, 여전히 비규제지역으로 남아있는 지역이 어디인지 알려주는 자료는 많치 않은 것 같아서 작성해보게되었습니다. 

그러면 지금부터 경기도의 남은 비규제지역이 어디인지 아래에서 살펴봅시다. 

 [1] 규제지역 VS 비규제지역 개요 

먼저 현재 기준으로 규제지역으로 묶인 지역이 어디인지 먼저 살펴봅시다. 경기도는 28개시와 3개의 군으로 구성되어있습니다.

31개 시/군 중에 시와 군 전체가 규제지역으로 묶인 지역은 총 17개시입니다. (고양시, 과천시, 광명시, 구리시, 군포시, 부천시, 성남시, 수원시, 시흥시, 안산시, 안양시, 오산시, 의왕시, 의정부시, 평택시, 하남시, 화성시)  

그러면 남은 14개 시/군 중에서 전체는 아니지만, 일부 지역이 규제지역으로 묶인 지역은 총 7개 시/군입니다. (광주시, 김포시, 남양주시, 안성시, 양주시, 용인시, 파주시) 이 중에 파주시는 이번 12월 17일 발표 때 새롭게 규제지역으로 편입된 지역입니다.

그렇다면 14개 시/군 중 7개 시/군을 제외한 7개 시/군은 현재 조정대상 지역으로 편입되지 않은 비규제지역이라 할 수 있습니다. (가평군, 동두천시, 양평군, 여주시, 연천군, 이천시, 포천시)  

 [2] 일부만 비규제지역 현황 

다시 정리하면 현재 경기도 중 시/군 중에서 전체는 아니고 일부만 조정대상 지역으로 묶인 지역이 광주시, 김포시, 남양주시, 안성시, 양주시, 용인시, 파주시까지 총 7개 입니다. 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 

광주시의 경우 20년 6월에 일부 지역이 조정대상지역으로 편입되었는데, 아래 지도에서 빨간색 표시를 한 지역이 아직 규제지역으로 묶이지 않은 비규제지역입니다. 

즉 현재 광주시 중 조정대상지역은 탄벌동, 송정동, 광남1~2동, 경안동, 쌍령동, 오포읍이고, 비규제 지역은 초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면, 남한상성면입니다. 

다음은 김포시입니다. 김포시는 올해 11월에 신규로 조정대상 지역으로 편입되었는데 이전까지 풍선 효과로 집값이 많이 올랐던 지역이었습니다. 아래 빨간색으로 표기한 지역이 아직 비규제지역으로 남은 지역이고, 표기되지 않은 행정구역이 조정대상으로 묶인 지역입니다. 

즉 현재 김포시 중 조정대상지역은 구래동, 양촌읍, 마산동, 장기본동, 운양동, 장기동, 김포본동, 사우동, 풍무동, 고촌읍이고, 비규제 지역은 통진읍, 대곶면, 월곶면, 하성면입니다. 

다음은 남양주시입니다. 남양주시도 올해 6월에 신도시 개발이 많이 이루어진 별내신도시, 다산신도시 등 일부 지역이 규제지역으로 묶였습니다. 아래 남양주시 행정구역 지도에서 빨간색 깃발이 표기된 지역이 이번 발표에도 비규제지역으로 남은 지역입니다. 

즉 현재 남양주시 중 조정대상지역은 진전읍, 오남읍, 호평동, 평내동, 금곡동, 양정동, 와부읍, 다산1~2동, 진건읍, 퇴계원읍, 별내동, 별내면이고, 비규제 지역은 화도읍, 수동면, 조안면 입니다. 

다음은 안성시입니다. 안성시도 지난 6월 수도권 지역이 무더기로 신규 조정대상으로 편입될 때 같이 일부 지역이 편입되었습니다. 아래 안성시 행정구역 지도 중에서 빨간색 깃발이 꼽혀있는 지역이 비규제지역입니다. 

즉 현재 안성시시 중 조정대상지역은 안성1~3, 공도읍, 원곡면이고, 비규제 지역은 일죽면, 죽산면, 삼죽면, 미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운면, 금광면 입니다. 

다음은 양주시입니다. 양주시도 지난 6월에 조정대상으로 신규 편입되었습니다. 아래 지도에서 빨간색 동그라미가 표기된 부분아 아직 비규제지역으로 남아있는 지역입니다. 

즉 현재 양주시 중 조정대상지역은 장흥면, 양주1~2동, 회천1~4동이고, 비규제 지역은 백석읍, 남면, 광적면, 은현면입니다. 

다음은 용인시입니다. 용인시가 조금 복잡한데, 용인시는 크게 수지구, 기흥구, 처인구로 이루어진 시입니다. 3개구 중에 수지구, 기흥구는 이미 18년 12월에 조정대상지역으로 편입되었고, 그래도 아파트 값이 진정되지 않자 올해 6월에는 투기과열지구로도 편입되었습니다. 

그리고 남은 처인구 중에 일부 지역이 올해 11월에 조정대상지역으로 편입되었습니다. 따라서 현재 용인시에서 비규제지역으로 남은 지역은 처인구의 일부 지역인데요, 아래 지도를 보면서 확인해봅시다. 

일단 좌측에 수지구, 기흥구는 이미 투기과열지구인 상태이고, 지도의 대부분을 차지하는 처인구 중에 빨간색 깃발이 꼽혀 있는 지역이 아직 비규제지역으로 남은 지역입니다. 

즉 현재 용인시 중 조정대상지역은 수지구 전체, 기흥구 전체와 처인구 중 역삼동, 중앙동, 유림동, 동부동, 이동읍, 남사면, 그리고 원삼면 중 고당리, 독성리, 죽능리, 목신리, 학일리, 문촌리까지입니다. 아직 비규제 지역으로 남은 곳은 처인구 중 포곡읍, 모현읍, 백암면, 양지면, 그리고 원삼면 중 가재월리, 사암리, 미평리, 좌항리, 맹리, 두창리입니다. 

마지막으로 이번에 신규 지정된 파주시입니다. 파주시 아파트 가격은 김포가 11월에 신규 조정대상으로 지정된 이후 풍선효과로 인해 가파르게 상승하였고, 운정 신도시 등을 중심으로 많은 사람들이 관심을 보였었습니다. 

그 결과 이번에 신규 조정대상 지역으로 편입되었는데요, 아래 지도에서 빨간색 깃발이 표기된 지역이 비규제지역이고 나머지가 조정대상 지역으로 편입된 곳입니다. 

즉 현재 파주시 중 조정대상지역은 파주시 중 하단 구역에 해당되는 교하동, 운정1~3동, 금촌1~3동이고, 비규제 지역은 파주시 중상단 지역인 문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면, 진서면입니다. 

 [3] 시/군 전체가 비규제지역 

마지막으로 경기도 중에서 아직 시/군 전체가 비규제지역으로 남아있는 지역은 가평군, 동두천시, 양평군, 여주시, 연천군, 이천시, 포천시까지 총 3개군과 4개시입니다. 

지도를 보시면 아시겠지만 아무래도 서울과 거리가 가장 먼 지역 중심으로 아직 규제 대상이 아닌것으로 알 수 있습니다. 

이번 조정대상지역 편입은 수도권 중심이 아니라 비수도권 지역에 초점을 맞추서 선정하였지만, 저는 수도권, 특히 경기도 중에 남은 비규제지역이 어디인지 정확히 파악해보고자 이번 포스팅을 준비하였습니다. 

※ 국토부 보도자료, 경기도 각 시/군 홈페이지, 네이버 지식백과 등