부평 캐슬&더샵 퍼스트 청약 정보 (분양일정, 예상 분양가, 특별공급 세대수 등)

출처 : 부평 캐슬&더샵 퍼스트 홈페이지

부평 캐슬&더샵 퍼스트 청약 정보 

(분양일정, 예상 분양가, 특별공급 세대수 등)

부평 캐슬&더샵 퍼스트 아파트의 자세한 입주자 모집 공고문은 12월 17일 (목요일)에 나올 예정입니다. 오늘 포스팅에서는 먼저 공개된 '기관추천 특별공급 공고문' 내용을 기반으로 청천1구역 재개발 사업인 부평 캐슬&더샵 퍼스트의 총 공급 세대 수, 향후 분양일정, 입지 환경, 그리고 예상 분양가 등에 대해서 포스팅하도록 하겠습니다.

출처 : 부평 캐슬&더샵 퍼스트 홈페이지

추후 모집 공고문이 오픈되면 더 자세한 내용에 대해서 포스팅 하도록 하겠습니다. 

 [1] 사업 개요

 

인천광역시 부평구 청천동 104번지 일대에 추진되는 청천1구역 재개발 사업입니다. 지하2층~지상29층짜리 아파트 12개 동이 들어서며, 총 세대수는 1,623세대 입니다. 

이번 분양을 통해서 총 1,140세대를 뽑을 예정입니다. 입주는 23.10월 예정입니다,

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 [2] 분양 일정

출처 : 부평 캐슬&더샵 퍼스트 기관추천 공고문

입주자 모집 공고는 12/17(목), 사이버 주택전시관 오픈은 12/18(금), 특별공급 접수는 12/28(월), 당첨자 발표는 내년도 1/7(목)입니다. 공급 계약 체결일은 1/19(화) ~ 28(목), 10일간 진행됩니다. 

보통 특별공급 접수 바로 다음날 일반공급 1순위 당해, 그 다음날 1순위 기타, 그리고 그 다음날 2순위 접수를 하는것을 감안하면, 부평 캐슬&더샵 퍼스트의 일반공급 접수일은 12/29(화)부터 진행될 것으로 예상됩니다. 자세한 내용은 모집공고문이 나오면 확인해보겠습니다.   

 [3] 공급 규모

출처 : 부평 캐슬&더샵 퍼스트 홈페이지

총 1,623세대 중 일반분양을 통해서 1,140세대를 뽑을 예정입니다. 나머지 399세대는 조합원 물량이고, 나머지 84세대는 임대 물량입니다. 일반분양 1,140세대 중 일반공급과 특별공급 세대수 등 자세한 내용은 입주자 모집 공고문을 확인하셔야 할 것입니다.

특별공급 중 기관추천으로 110세대를 뽑을 예정입니다. 특별공급 중 가장 관심이 많은 신혼부부와 생애최초 특공의 세대수를 조심스럽게 예상해보면, 보통 신혼부부 특공의 경우 기관추천보다 2배 가량 세대수가 많은 경우가 많고, 생애최초 특공의 경우 기관추천과 비슷하거나 조금 적은 경우가 많았습니다. 그정도로 예상하고 계시고, 자세한 내용은 공고문을 통해서 확인하셔야 할 것입니다. 

출처 : 부평 캐슬&더샵 퍼스트 기관추천 공고문

특별공급 비중이 과거보다 많이 높아지고 있는데요, 일반공급으로 당첨이 되면 좋지만, 가점제 기준 특성상 점수가 낮은 많은 분들에게는 기회 조차 돌아가지 않을 경우가 많습니다. 

따라서 소득기준 등 자격 조건만 된다면 특별공급의 기회를 잡는게 좋을텐데요, 이와 관련해서 특별공급 소득기준을 완화하기로 한 이전 포스팅 글도 참고해주시면 좋을 것 같습니다. 

◎ 신혼부부 및 생애최초 특별공급 소득완화 계획 핵심정리 (10/14 보도자료) 

신혼부부 특공, 생애최초 특별공급 소득기준 완화 핵심정리 (10/14)

 [4] 예상 분양가

부평 캐슬&더샵 퍼스트 아파트는 주택도시보증공사(HUG)가 지정한 고분양가 관리지역내에 들어서는 아파트입니다. 

고분양가 관리지역을오 지정된 곳에서는 1년 이내에 분양한 아파트가 있으면 같은 수준으로, 1년 이상의 경우에는 105%가 초과하지 않는 수준에서 분양가를 책정해야 합니다. 그렇기 때문에 부평 캐슬&더샵 퍼스트 아파트도 합리적인 수준에서 분양가가 책정될 것으로 예상됩니다. 

인근 지역의 최근 분양한 아파트의 분양가를 보면 19년 12월에 분양을 마친 인근 '부평 두산위브더파크'의 경우 전용 59기준 3.5~3.9억, 전용 84기준 4.6~5.1억 수준이었고, 20년 7월에 분양을 완료한 '브라운스톤 부평'의 경우 전용 59가 3.5~3.7억 수준이었습니다. 

또한 바로 인근에 5천세대가 넘는 대단지 아파트인 e편한세상 부평 그랑힐스도 분양을 앞두고 있습니다. 그랑힐스의 분양 소식도 아래에서 확인해보시면 좋겠네요.

 

◎ e편한세상 부평 그랑힐스 청약 정보 

e편한세상 부평 그랑힐스 청약 정보 (분양가, 분양일정, 특별공급 세대수 등)

 

결론적으로 금일 소개드리는 캐슬&더샵 퍼스트의 분양가도 비슷한 수준으로 책정될것으로 예상됩니다. 정확한 분양가는 입주자 모집 공고문이 나오는 12/17(목)에 확인하실 수 있습니다. 

 [5] 입지 환경 분석 

출처 : 부평 캐슬&더샵 퍼스트 홈페이지

일단 21년 개통 예정으로 밝혀진 7호선 산곡역이 생기면, 아파트 단지에서 도보로 15분 정도면 지하철역에 도착할 수 있을 것으로 예상됩니다. 

21년 상반기에 개통이 예정된 7호선 산곡역을 이용할 경우 부평에서 서울 강남까지 환승없이 이동할 수 있기 때문에 지하철 프리미엄을 바로 누릴 수 있을 것입니다. 또한 경인고속도로와 수도권 제1순환 고속도로가 인근에 위치하여 자차를 이용한 교통 이용도 편리할 것으로 예상됩니다. 

출처 : 부평 캐슬&더샵 퍼스트 홈페이지

또한 도보로 이동 가능한 거리에 청천초, 산곡북초, 청천중학교 등이 위치하여 안전한 통학이 가능하며, 롯데마트, CGV부평 등 부평의 주요 생활 인프라를 이용할 수 있는 입지적 장점이 있습니다. 바로 옆이 장수산으로 둘러싸인 풍부한 녹지라는 것도 하나의 장점입니다. 출처 : 부평 캐슬&더샵 퍼스트 홈페이지

 [6] 부평구 개발 계획 

현재 부평구는 21년 개통이 예정된 산곡역 중심으로 대규모 재개발, 재건축 사업이 추진중인 단계로 향후 1만 5천여세대의 새로운 주거타운으로 부상될 것으로 기대됩니다. 

이 부분은 성남시 구도심의 재개발 사업과 매우 유사한데요, 관련 내용에 대하여 궁금하시다면 이전 글인 아래 포스팅을 한번 참고해주시면 좋을 것 같습니다.

＠ 성남 재개발의 대표 아파트 단지 "e편한세상 금빛그랑메종" 핵심 요약 정리 (분양가, 현시세, 전매제한 종료 시점 등) 

 

성남 재개발, e편한세상 금빛 그랑메종 소개 (11/30 전매제한 해제)

◎ 성남 중원구 재개발 아파트, 신흥역 하늘채 랜더스원 소개 (조합원물량 시세, 입지, 전매제한 시점 등) 

 

신흥역 하늘채 랜더스원, 성남 재개발 아파트 소개 (전매제한 해제 임박)

현재 산곡4구역에 부평 두산위브더파크, 산곡2-1구역에 신일 해피트리 더루츠, 산곡2-2구역에 쌍용 더플래티넘 부평이 분양을 완료하여 21~22년 입주를 앞두고 있습니다. 

이후 오늘 소개드리는 청천1구역 부평 캐슬&더샵 퍼스트, 산곡도시환경구역, 산곡6구역, 산곡3구역까지 성공적으로 분양을 마칠 경우 산곡역 일대에 1만 5천세대 규모의 신축 아파트 중심의 깨끗한 신흥 주거타운으로 도시가 탈바꿈하게 될것으로 예상됩니다. 

이상 청청1구역 재개발 아파트의 분양 안내 포스팅을 마치며, 입주자 모집 공고문이 뜨면 다시 더 자세한 내용으로 포스팅하도록 하겠습니다. 

출처 : 부평 캐슬&더샵 퍼스트 홈페이지

※ 자료 출처 : 부평 캐슬&더샵 퍼스트 홈페이지 https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00352/main/index.do

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