별내신도시 "별내자이 더 스타" 분양 안내 (10월 분양 예정)

별내신도시 "별내자이 더 스타" 분양 안내 (10월 분양 예정) 

1. 사업 개요

"별내자이 더 스타"는 경기도 남양주시 별내택지 개발지구의 특별계획구역 2 중상복합 1블록에 진행되는 사업으로, 아파트 84㎡, 99㎡ 총 740세대, 오피스텔 47㎡, 49㎡ 총 192실을 건축하는 사업이다. 

2. 청약 안내

자세한 일정, 면적별 공급물량, 분양가 등은 모집공고가 나와야 알 수있으며, 모집공고는 10월 중에 나올 예정이다. 

아파트는 84㎡, 99㎡ 총 740세대에 대하여 청약이 진행되며, 특별공급과 일반공급으로 진행된다. 

특별공급으로는 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 5가지가 있고, 각 종류별 기본 자격과 청약 가능 면적은 아래와 같다. 다자녀와 노부모부양으로는 전 주택형에 신청 가능하지만, 기관추천, 신혼부부, 생애최초의 경우 85㎡ 이하만 신청 가능하다. 

일반공급 1순위 요건은, 청약통장 가입후 24개월 이상 지났고 지역별 예치금액 이상 들어가 있어야 하며, 수도권 거주자 (세대주)이어야 하고, 과거 5년 이내 다른 청약에 당첨된 적이 없어야 하며, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자가 아니어야 한다. 

지역별 공급비율은 남양주 1년 이상 거주자 30%, 남양주가 아닌 기타 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타 수도권 거주자 50%이다.

공급물량이 84㎡ 몇 세대, 99㎡ 몇 세대일지 아직 모르지만, 청약통장 가점이 낮은 수요자들도 당첨을 노려볼 수 있는게, 84㎡의 경우 일반공급 물량의 25%, 99㎡의 경우 일반 공급물량의 70%를 추첨제로 진행할 예정이다. 

3. 예치금 

지역별 예치금은 아래와 같다. 

별내자이 더 스타는 84㎡와 99㎡만 있으니깐, 85㎡이하와 102㎡이하 기준만 보면 된다. 남양주 및 경기도 기준, 85㎡ 이하는 200만원, 102㎡이하는 300만원이 예치금으로 청약 통장에 있어야 한다. 

4. 위치도

별내자이 더 스타는 별내 신도시에서도 가장 우수한 위치를 자랑한다. 8호선 연장이 예정된 별내역이 도보로 접근 가능하며, GTX-B 노선도 인근에 계획되고 있다. 

별내 신도시는 2004년 말에 남양주시 별내동, 화접리, 덕송리 광전리, 퇴계원리 일대가 택지개발지구로 지정된 곳이다. 20년 9월 기준, 별내 신도시에 총 2만 2679가구가 입주하였고, 22년까지 추가로 약 1911가구가 입주할 예정이다.

5. 인근 아파트 가격 

별내자이 더 스타 바로 인근에 12년 11월에 입주한 "별내 우미린"의 경우 38평 (전용 102㎡) 최근 실거래 기준 1개월 평균 매매가가 7억 9,500만원이다.

또 다른 인근 아파트인 "별내 쌍용예가" 아파트는 12년 1월 입주한 아파트인데, 39평 (전용 102㎡)의 최근 1개월 평균 매매가는 7억 6,250만원이다. 

아직 별내자이 더 스타 분양가는 나오기 전이지만, 인근 9년차 아파트의 시세가 이정도임을 참고할 수 있다. 

6. 향후 일정 

별내자이 더 스타 공식 홈페이지에서는 분양이 올해 10월이라고 하니, 곧 입주자 모집 공고가 뜨고 청약이 시작될 것으로 예상된다. 관심 있는 분들은 홈페이지에서 확인하거나, 아니면 자이 카카오 채널을 친구 추가해놓으면 빠르게 소식을 받아 볼 수 있다. 

※ 참고 : 별내자이 더 스타 공식 홈페이지 (http://www.gs-bl-xi.co.kr/index.asp), 호갱노노 

◎ 북위례 하남 지역에 23.6월 입주를 목표로 하는 공공분양 주택에 대한 336새대 청약이 시작되었다. 10/19(월)부터 특별공급 접수 신청을 시작한다. 자세한 정보 확인은 여기서.    

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